General Real Estate Knowledge

မရွှေ့ပြောင်းနိုင်တဲ့ပစ္စည်း တွေဖြစ်တဲ့ အိမ်ခြံ မြေ ကို မိဘ တွေက ကျန်ရစ်ခဲ့တဲ့ သားသမီးတွေ ကို အမွေပေးချင်တဲ့အခါမှာ ခိုင်ခိုင်မာမာ ပေးခဲ့နိုင်ဖို့အတွက် ပြုလုပ်ရမဲ့အချက်ကို မပြောခင် မှာ ရှေးဉီးစွာ ဗုဒ္ဓဘာသာဝင် မို့ “သေတမ်းစာ” ရေးပြီး အမွေပေးခြင်းကိစ္စက အကျုံးမဝင်တာလား ဆိုတာတဲ့အချက်ကို အကျယ်တဝင့်ရှင်းပြချင်ပါတယ်။

မေး – သိန်း၅၀၀၀နဲ့ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်တဲ့မြေကွက် တစ်ကွက်ကို စာချုပ်ချုပ်ပေးရရင် တန်ဖိုးကိုလျှော့ချုပ်ရမလား ? အမှန်ပဲချုပ်ရမလား ? လျှော့ချုပ်မယ်ဆိုရင် တန်ဖိုးဘယ်လောက်လျှော့ချုပ်သင့်လဲ ? ဖြေ – ဥပမာ အိမ် နဲ့မြေကွက်တစ်ခုကို ယနေ့ချက်ချင်း စရန်ပေးတာ စစ်ဆေးတာအကုန်ပြီးလို့ သိန်း၅၀၀၀ ငွေအပြေချေတယ်ဆိုပါစို့ ။ ငွေအပြေချေပြီး

အိမ်ခြံမြေ ငှားရမ်းရာမှာ သိရှိထားရမဲ့ အိမ်ငှားပြသနာ ဖြေရှင်နည်းများ ၊‌ရောင်းဝယ်ရာမှာလည်း ငွေပြကြေးပြပါဖို့ ဘာလို့လိုအပ်တာလဲ ၊ အိမ်တစ်အိမ် ဝယ်ဖို့အတွက် ဘယ်လိုအချက်လက်တွေကို ပါအဓိကစစ်ဆေးရမလဲဆိုတာကို ပြီးခဲ့တဲ့အပိုင်း(၅) မှာတင်ဆက်ခဲ့ပြီးဖြစ်ပါတယ် ။ ယခုတစ်ပတ်မှာတော့ အပိုင်း(၆)ကို ဆက်လက် တင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ ။ ၁။ ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်အမျိုးသမီး ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်မဟုတ်သော အမျိုးသားနှင့်

အိမ်ပွဲစားတို့ မဖြစ်မနေ သိရှိရမဲ့ B.C.C နေထိုင်ခွင့်၊ အိမ်အကြီးစားအသေးစားပြင်ဆင်မှု ၊ ဂရန်သက်တမ်းတိုး ၊ ဂရန်ပျောက်ဆုံးအကြောင်းကို ပြီးခဲ့တဲ့ အပိုင်း (၄) မှာဖော်ပြခဲ့ပြီးဖြစ်ပါတယ်။ ယခု တစ်ပတ်မှာတော့ အပိုင်း (၅) ကိုဆက်လက်ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ။ ၁။မြန်မာ့ယဉ်ကျေးမှုအမွေအနှစ် ရှေးဟောင်းအဆောက်အအုံတည်ရှိရာဇုန် (နေရာ ) အတွင်းခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အဆောက်အအုံ

အိမ်ပွဲစားပညာရပ်ရဲ့တစိတ်တပိုင်းတွေဖြစ်တဲ့ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ၊ G.P နဲ့ စာချုပ်မှတ်ပုံတင်ခြင်း စရန်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း အကြောင်းကို ပြီးခဲ့တဲ့အပိုင်း(၃)မှာဖော်ပြခဲ့ပြီးဖြစ်ပါတယ်။ ဒီကနေ့မှာတော့ အပိုင်း (၄)ကို ဆက်လက်မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ။ ၁။ ဘီစီစီ (B.C.C) ဆောက်လုပ်ပြီး တစ်လအတွင်း လျှောက်ရပါတယ် ။ ရက် ၃၀အတွင်း စစ်ဆေးပြီး ဆက်တင်ပေးပါတယ် ။

အိမ်ပွဲစားပညာရပ်ရဲ့မသိမဖြစ်အကြောင်းအရာတွေဖြစ်တဲ့ စရန်စာချုပ်များ စရန်ပေးချေမှုများ စာချုပ်ခေါင်းတို့အကြောင်းကို ပြီးခဲ့တဲ့အပိုင်း(၂)မှာဖော်ပြခဲ့ပြီးဖြစ်ပါတယ်။ ဒီကနေ့မှာတော့ အပိုင်း (၃)ကို ဆက်လက်မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ ၁။ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (G.P, S.P) နိုထရီပတ်ဗလစ်ရှေ့တွင် ပြုလုပ်ရင်လည်းရပါတယ် ။ ဒါပေမဲ့ တိုက် ၊ ခြံ ၊ တိုက်ခန်းကိစ္စများတွင် မှတ်ပုံတင်မှသာ တရားဝင်ပါတယ်။ပြန်လည်မရုတ်သိမ်းနိုင်သော လွှဲစာများကို

အိမ်ပွဲစားပညာလေ့လာရာမှာ မဖြေမနေသိရှိထားရမဲ့ အိမ်‌ခြံ‌ေမြဗဟုသုတမှတ်သားဖွယ်ရာများ အပိုင်း (၁) ကိုမျှဝေခဲ့ပြီးဖြစ်တာ‌ကြောင့် အပိုင်း(၂) ကို အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကြီးတွေအတွက် ဒီတပတ်မှာ ဆက်လက်ဝေမျှလိုက်ရပါတယ်ခင်ဗျာ ၁။ကျူးကျော်မြေ အစိုးရပိုင် သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂလိကပိုင် မြေများပေါ်တွင် ကျူးကျော်ဆောက်လုပ်နေကြသော မြေများ လိုအပ်ချက်များရှိပါက ဖယ်ရှားခြင်းခံရမည် ။ မလိုအပ်ပါက သင့်လျော်သလို ပြန်လည်ချထားနိုင်သည် ။

အိမ်ခြံမြေနယ်ပယ်ထဲမှာ ကျွမ်းကျင်ပြီးကောင်းမွန်တဲ့အကျိုးဆောင်ကြီးတွေဖြစ်လာစေဖို့ရန်အတွက် အောက်ပါအချက်အလက်တွေကို မှတ်သားထားပါ။ ကျွန်တော့် ကိုယ်တွေ့ထဲမှာ အရေးကြီးဆုံးက အိမ်ခြံမြေနဲ့တိုက်ခန်းပိုင်တဲ့သူတွေ သိသင့်တဲ့အချက်တွေပါ ။ ဒါတွေကို အိမ်ခြံမြေပွဲစားကြီးတွေကလည်း ညက်ညက်ကျေအောင် သိထားသင့်ပါတယ် ၁။ လင်နှင့်မယားအတူပိုင်သည် မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာ လင်မယားပစ္စည်းအတူပိုင်ကြပါတယ် ။ တစ်ဦးမသိဘဲ ကျန်တစ်ဦးက လွှဲပြောင်းရောင်းချလို့မရဆိုပြီး ဓလေ့ထုံးတမ်း ဥပဒေမှာ ဆိုထားပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေရောင်းချမည်ဆိုလျှင် ဝယ်ယူမည့်သူမှာလည်း လိုက်နာရမဲ့အချက်ရှိသလို ရောင်းသူမှာလည်းရောင်းချမည့်သူတို့ရဲ့ တာဝန်ဝတ္တရားများကို သိရှိထားမှသာ ရောင်းမှားဝယ်မှားကင်းရှင်းကြမှာပါ ။ ဒီတပတ်မှာတော့ ကျွန်တော်တို့ Union House Myanmar ကနေ ရောင်းသူတို့ လိုက်နာ ကျင့်သုံးသင့်တဲ့အချက်များနဲ့ ရရှိနိုင်မဲ့အခွင့်အရေးများကို တင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ။ ရောင်းသူတို့ တာဝန် အတိုမှတ်မှာ (ရှုပ်ရှင်း၊ချို့ယွင်း၊အကုန်ပြ၊မေးတာ၊ စောင့်ရှောက်ကြ၊ပြီးလျှင် အကုန်လွှဲ၊

ကိုယ်တိုင်ကအိမ်ရှင်ဖြစ်နေပေမဲ့ အိမ်ငှားရဲ့ အနိုင်ကျင့်တာ လူလည်ကျတာခံနေရပြီဆိုရင် အောက်ပါ အခြေအနေ 6ရပ်သာအိမ်ငှားဘက်ကဖောက်ပျက်ထားကြောင်းပြပြီး အငှားခကြီးကျပ်ရေး အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ (၁၂) (၁) အရ အငှားပစ္စည်း(ဥပစာ)ကနေ အေးအေးဆေးဆေး မောင်းထုတ်နိုင်ပါတယ် ခင်ဗျာ ။ ပွဲစားကြီးတို့အနေနဲ့လည်း အိမ်ငှားဘက်ကဖြစ်စေ အိမ်ရှင်ဘက်ကဖြစ်စေ သိထားဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ ပုဒ်မ (၁၂) (၁)