အိမ်ပွဲစားလုပ်မယ်ဆိုရင် မဖြစ်မနေဒါတွေသိထားဖို့လိုမယ် အပိုင်း (၃)

အိမ်ပွဲစားပညာရပ်ရဲ့မသိမဖြစ်အကြောင်းအရာတွေဖြစ်တဲ့ စရန်စာချုပ်များ စရန်ပေးချေမှုများ စာချုပ်ခေါင်းတို့အကြောင်းကို ပြီးခဲ့တဲ့အပိုင်း(၂)မှာဖော်ပြခဲ့ပြီးဖြစ်ပါတယ်။ ဒီကနေ့မှာတော့ အပိုင်း (၃)ကို ဆက်လက်မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ ၁။ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (G.P, S.P) နိုထရီပတ်ဗလစ်ရှေ့တွင် ပြုလုပ်ရင်လည်းရပါတယ် ။ ဒါပေမဲ့ တိုက် ၊ ခြံ ၊ တိုက်ခန်းကိစ္စများတွင် မှတ်ပုံတင်မှသာ တရားဝင်ပါတယ်။ပြန်လည်မရုတ်သိမ်းနိုင်သော လွှဲစာများကို “လွှဲသူ” နှင့် “လွှဲခံရသူ” နှစ်ဉီးသဘောဖြင့်သာ ရုပ်သိမ်းလို့ရနိုင်တယ်။ “လွှဲသူ” သေဆုံးရင် သို့မဟုတ် လူမွဲဖြစ်သွားလျှင် အလွှဲခံရသူ “ကိုယ်စားလှယ်” သည် တရားမဝင်တော့ပါ ။ (ပဋိညာဉ်အက် ပုဒ်မ ၂၀၁အရ ) ၂။ G.P လွယ်လွယ်မပေးပါနှင့် စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ဖြင့် လွှဲပေးထားသည့် G.P (အထွေထွေကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ)သည် သင်ပိုင်ဆိုင်သော အိမ်၊ ခြံ ၊ […]

by sithumin
July 14, 2022
General Real Estate Knowledge

အိမ်ပွဲစားလုပ်မယ်ဆိုရင် မဖြစ်မနေ ဒါတွေသိထားဖို့လိုမယ် အပိုင်း ( ၂)

အိမ်ပွဲစားပညာလေ့လာရာမှာ မဖြေမနေသိရှိထားရမဲ့ အိမ်‌ခြံ‌ေမြဗဟုသုတမှတ်သားဖွယ်ရာများ အပိုင်း (၁) ကိုမျှဝေခဲ့ပြီးဖြစ်တာ‌ကြောင့် အပိုင်း(၂) ကို အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကြီးတွေအတွက် ဒီတပတ်မှာ ဆက်လက်ဝေမျှလိုက်ရပါတယ်ခင်ဗျာ ၁။ကျူးကျော်မြေ အစိုးရပိုင် သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂလိကပိုင် မြေများပေါ်တွင် ကျူးကျော်ဆောက်လုပ်နေကြသော မြေများ လိုအပ်ချက်များရှိပါက ဖယ်ရှားခြင်းခံရမည် ။ မလိုအပ်ပါက သင့်လျော်သလို ပြန်လည်ချထားနိုင်သည် ။ ( ရောင်း၊ ပေါင် ၊ လွှဲပြောင်း ၊ ခွဲစိတ်ပိုင်ခွင့်မရှိပါ ) ၂။မြေပိုင်ရှင် ဂရန်က နှစ် ၆၀မြေငှားစာချုပ် ဆိုရင် မြေဆိုတာ မရွေ့မပြောင်းနိုင်တဲ့ ပစ္စည်းဖြစ်တဲ့အတွက် အငှားသဘောမျိုးပဲ ပိုင်ပြီး ကိုယ်တကယ်မပိုင်ပါဘူး။ မရွေ့ပြောင်းနိုင်တဲ့ ပစ္စည်းပိုင်ရှင်ဆိုသည်မှာ…. ဆွေစဉ်မျိုးဆက် နေထိုင်သုံးစွဲခွင့်ရှိသော ” အငှား” တစ်ဦးသာဖြစ်ပါတယ်။ မြေရဲ့ “မူရင်းပိုင်ရှင်” မှာနိုင်ငံတော်သာဖြစ်ပါတယ်။ (နိုင်ငံတော်ဖွဲ့စည်းပုံ […]

by sithumin
July 14, 2022
General Real Estate Knowledge

အိမ်ပွဲစားလုပ်မယ်ဆိုရင် မဖြစ်မနေ ဒါတွေသိထားရမှာပါ အပိုင်း (၁)

အိမ်ခြံမြေနယ်ပယ်ထဲမှာ ကျွမ်းကျင်ပြီးကောင်းမွန်တဲ့အကျိုးဆောင်ကြီးတွေဖြစ်လာစေဖို့ရန်အတွက် အောက်ပါအချက်အလက်တွေကို မှတ်သားထားပါ။ ကျွန်တော့် ကိုယ်တွေ့ထဲမှာ အရေးကြီးဆုံးက အိမ်ခြံမြေနဲ့တိုက်ခန်းပိုင်တဲ့သူတွေ သိသင့်တဲ့အချက်တွေပါ ။ ဒါတွေကို အိမ်ခြံမြေပွဲစားကြီးတွေကလည်း ညက်ညက်ကျေအောင် သိထားသင့်ပါတယ် ၁။ လင်နှင့်မယားအတူပိုင်သည် မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာ လင်မယားပစ္စည်းအတူပိုင်ကြပါတယ် ။ တစ်ဦးမသိဘဲ ကျန်တစ်ဦးက လွှဲပြောင်းရောင်းချလို့မရဆိုပြီး ဓလေ့ထုံးတမ်း ဥပဒေမှာ ဆိုထားပါတယ်။ နိုင်ငံတော်အစိုးရက ချပေးထားလို့ လင်ယောက်ျားအမည်ပေါက် မြေကွက်သည်လည်း လက်ထပ်ပွားဖြစ်၍ နှစ်ဉီးပိုင်ပါတယ် ။ ဒါကြောင့် ဇနီးမောင်နှံ တို့ထံမှ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ၊ တိုက်ခန်းဝယ်ရင် ဇနီးမောင်နှံ နှစ်ဉီးစလုံးရဲ့ လတ်မှတ်တွေကို ရယူထားပါ။ ၂။ သားကြီးဩရသ မိဘ လုပ်ငန်းကူညီလုပ်ကိုင်ကြသော သားကြီးဩရသနဲ့ သမီးကြီးဩရသတို့သည် အမွေစု၏ လေးပုံ တစ်ပုံ ဆိုင်သည်ကို အကြမ်းသိထားပါ […]

by sithumin
July 13, 2022
General Real Estate Knowledge

အိမ်ရောင်းမည့်သူတို့ရဲ့တာဝန်နဲ့အခွင့်အရေးများ

အိမ်ခြံမြေရောင်းချမည်ဆိုလျှင် ဝယ်ယူမည့်သူမှာလည်း လိုက်နာရမဲ့အချက်ရှိသလို ရောင်းသူမှာလည်းရောင်းချမည့်သူတို့ရဲ့ တာဝန်ဝတ္တရားများကို သိရှိထားမှသာ ရောင်းမှားဝယ်မှားကင်းရှင်းကြမှာပါ ။ ဒီတပတ်မှာတော့ ကျွန်တော်တို့ Union House Myanmar ကနေ ရောင်းသူတို့ လိုက်နာ ကျင့်သုံးသင့်တဲ့အချက်များနဲ့ ရရှိနိုင်မဲ့အခွင့်အရေးများကို တင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ။ ရောင်းသူတို့ တာဝန် အတိုမှတ်မှာ (ရှုပ်ရှင်း၊ချို့ယွင်း၊အကုန်ပြ၊မေးတာ၊ စောင့်ရှောက်ကြ၊ပြီးလျှင် အကုန်လွှဲ၊ များလည်းလွှဲ၊မလွှဲခင်ထမ်း၊များသူယူစတမ်း) (ရှုပ်ရှင်း) မိမိရောင်းချမည့်အိမ်ခြံမြေသည် အရှုပ်အရှင်းမရှိပိုင်ဆိုင်ကြောင်းခိုင်လုံတဲ့အထောက်အထား ၊ ရောင်းချခွင့်ရှိမှသာ ရောင်းရမည်။ (ချို့ယွင်း) အိမ်၏ ချို့ယွင့်ချက်များရှိပါကလည်း ရောင်းသူအားပွင့်လင်းစွာပြောပြရမည်။ (အကုန်ပြ) ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်စာတမ်း ၊ ဂရန်စာချုပ်အားလုံးအား ပြသရမည် ။ (မေးတာ) ဝယ်ယူမည့်သူက ရောင်းမည့်အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သတ်သမျှမေးခွန်းကို မေးတဲ့အခါ သိသမျှဖြေကြားရမည်။ (စောင့်ရှောက်) စရန်စာချုပ်ချုပ်ထားစဉ်အတွင်း ပစ္စည်းမအပ်နှံရသေးခင်အထိ မပျက်စီးမထိ‌ခိုက်အောင် ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ရမည်။ (ပြီးလျှင် အကုန်လွှဲ) ငွေအကျေချေပြီးရောင်းဝယ်ခြင်းကိစ္စပြီးမြောက်သည့်အခါ […]